Forta de munca - Societati specializate - costuri mai mari, riscuri mai mici

Firma de proiectare va poate ajuta in gasirea unui antreprenor care sa se ocupe de lucrare.Intre aceste doua firme trebuie sa existe o comunicare permanenta cu privire la executia casei si la termene.

Inainte de incheierea contractului cu antreprenorul, se recomanda:

• sa verificati daca statutul firmei corespunde scopului dvs. - adica sa fie constructii - montaj si nu comert etc.;

• sa verificati daca detine tehnologii si echipamente moderne si daca executa lucrari de calitate, prin vizitarea unui alt santier de constructii al antreprenorului respectiv;

• sa vedeti cu ce fel de oameni lucreaza, cat sunt de disciplinati, seriosi.

La incheierea contractului cu antreprenorul trebuie sa fiti atenti la urmatoarele aspecte:

• termenele de executie sa fie mentionate clar;

• daca aveti de ales intre costurile cu materiale si costurile fara materiale, va sfatuim sa alegeti varianta cu materiale, daca sunteti o persoana foarte ocupata. Daca insa va poate ajuta cineva, prieten sau ruda, obtineti un cost mai mic daca acest cineva ,,alearga" pentru dvs.si va procura materialele de care aveti nevoie, repede, la timp, ieftin side calitate;

•  preturile unitare pentru  fiecare lucrare in parte sa fie negociate inainte de incheierea contractului.

Devizul lucrarii reprezinta totalul cheltuielilor care se vor face pentru ridicarea constructiei

Structurate pe categorii. acestea sunt:

• cheltuieli directe (materiale. manopera. utilaje, transport materiale, impozit manopera, asigurari

• cheltuieli indirecte (amortizari, energie electrica, apa, gaze, paza telefon asigurari impozite), la care se adauga diferiti coeficienti specifici antreprenorului.  Acestea reprezinta cheltuieli de organizare de santier stabilite intre dvs si antreprenor pe baza de cote sau devize negociate. beneficiul firmei etc, toate absolut legate.

Va expunem aceste lucruri pentru ca veti avea tendinta sa va enervati cand veti vedea niste valori totale care vor depasi chiar cu 100% suma materialelor si a manopere

In final se adauga TVA de 19% suma care se varsa la bugetul statului.

Antreprenorul trebuie sa achite catre ISCIR, conform H.G. 453 si Legea 50/1991, o taxa de incepere a lucrarilor care reprezinta 0,1%din valoarea lucrarilor autorizate

Aceasta taxa se va adauga la deviz.

Antreprenorul trebuie sa se ocupe de recrutarea echipelor de muncitori, supravegherea lucrarii. utilajelor, transportului, 

intocmirea necesarului de materiale si aprovizionare, gestiunea, paza contra incendiilor, protectia muncii, calitatea lucrarilor, respectarea termenelor etc.