• In momentul in care intentionati sa cumparati un teren sau o casa este util sa verificati:

  • Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)

  • Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren

  • Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)

  • Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo)

  • solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii

  • Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale:

  • Extras de carte funciara - 24 h

  • certificat fiscal - 48 h -persoana fizica

  • taxele si onorariul notarului sunt suportate de cumparator

  •  In masura in care realizati casa cu o societate de constructii verificati ca in contract de constructie a casei  sunt prinse si:

  • Numele tuturor partilor implicate in contract

  • Adresele tuturor partilor

  • Data contractului

  • Descrierea proprietatii si adresa unde se va construi

  • Valoarea contractului

  • Termene de finantare (optional)

  • Pasi si termene

  • Cerinte dpdv ale asigurarilor (optional)

  • Cand incepe derularea contractului

  • Planuri, schite, planuri  arhitectonice

  • Specificatii (cat mai complete)

  • Politica de inlocuiri a unor materiale prevazute in specificatii

  • Permisii (munca / materiale)

  • Modificarea ordinii procedurilor sau a preturilor

  • Excluderi

  • Conditii de acceptare a intarzierilor

  • Penalitati si/sau amenzi

  • Accesul le locul constructiei

  • Inspectii din partea proprietarului, imprumutatorului sau a unor terti

  • Metode de rezolvare a litigiilor

  • Clauze de arbitraj

  • Termene de instalare

  • Date de notificare si proceduri

  • Garantii si politica de service in garantie si post-garantie

  • Documente cerute de autoritati

  • Orice fapt asupra caruia pot interveni neantelegeri, dezacorduri, nerealizari, executii neadecvate, greseli, ignorari si orice ar putea crea orice fel de probleme intre parti

  • Semnaturile si data semnarii contractului vor fi trecute pe toate paginile contractului